2020，注定不凡，21世纪第二个十年的歌舞盛世没有出现，摧毁全球的大流行病：新冠病毒肺炎却悄然而至。这场席卷全球的流行病危机对全球投资移民市场造成重大影响，希腊黄金签证是否能够异军突起杀出重围？

疫情之下的希腊房产市场反应如何？受到新冠肺炎疫情影响，希腊移民部表示，今年希腊的“黄金签证”的发放数量将明显减少。据最新统计数字显示，希腊“黄金签证”在今年第一季度仅发放了227份，这个颇受投资者欢迎的项目在近年首次出现下行。这是占市场主导地位的中国买家从1月下旬开始便因旅行限制无法前往希腊办理相关手续所致。根据3月31日发布的最新数据，自2013年“黄金签证”政策出台至2020年3月底，希腊政府向投资者发放了7414张居留许可证，其中中国投资者获得5352份“黄金签证”，占发放总数的72.2%，稳稳地占据了主导地位，这也充分说明了中国市场对希腊“黄金签证”计划的重要性。

希腊国家银行经济学家马吉纳斯在去年早些时候曾表示，希腊房地产市场正向着积极的方向发展，雅典的房价表现更鼓舞人心。他称，前几年希腊建筑活动下降，抑制了新住房的供应，这也是促使该国房产价格上升的原因之一。现时希腊未售房屋存量正在慢慢减少，只要希腊经济继续复苏，避免出现银行抛售抵押房屋的情况，希腊房产价格就有可能持续上升。希腊房价近年来的涨势说明一件事，那就是十年经济危机跌掉的房价深坑势要涨回。但是，遇上疫情这种无法预测的天灾人祸，一切都按下停止键，希腊房产也涨势受挫。

在这样全球经济危机的大背景下房地产市场将何去何从？

由于受突发疫情的影响，中国暂停了所有赴海外的旅行团，而多国停航也导致个人出行受阻，这都对全球房地产市场带来巨大冲击。日前，就有业内人士便就此问题发表看法称，受疫情影响，中国和其他亚洲国家买家的跨境房地产投资被按下了暂停键。短期内，交易数量减少，看房、购房活动停滞不可避免，但一旦疫情减弱，交易量的收缩或停滞不会持续太久。中国买家在海外投资房产的驱动力仍将长期存在，疫情只是暂时抑制了这种需求。

海外房产买家从以投资为主开始转向了投资加自住的趋势。此前，由于希腊旅游业的爆发，黄金签证申请人里为了纯投资收益而不自住的人不在少数。然而经过疫情，相信将出现一波态势的转变。考虑退路的人数将暴增。疫情引发的交易量下降是否会给海外市场的房价带来冲击？其实，房地产市场的周期要比股市长很多，交易量下降并不会马上导致房价下跌。通常这种情况下，大多数户主都会选择持有观望，而不是急于出手。如果疫情短期内得到控制，且之后经济得以快速复苏，预计整体房价不会受到太大影响。

欧洲金融咨询公司Catella的投研经理比耶尔（ThomasBeyerle）对媒体表示表示，今年第一季度投资者出于谨慎考虑，可能会暂缓交易行为，但预计2020年整年的投资水平仍将高于平均水平。他预测，疫情可能会推动房地产行业数字化的进展。通过网络视频甚至VR看房可能会成为未来的新趋势。通过图片和视频的方式与看房者直接沟通，大大减少了无法到现场看房所带来的麻烦。人在家中坐，全球房任买，会成为2020年海外房产投资的最大亮点。

Plan B会成为每个人在疫情之后的首要思考吗？

如果在此之前，你从未想过移民海外，相信经此一役，越来越多人不可否认，人生拥有退路和选择是多么的至关重要。

不要等爆发紧急事件，才想起无路可退。

不要等封锁市场，才发现家里没有余粮。

不要等物价飞涨，才后悔没有及时入手。

今年下半年有望恢复正常的希腊移民，将迎来一波投资的高峰。