这里中国投资者需要考虑两个问题：

1. 一个融资不存在太大困难的开发商，为何需要冒着违反移民法的风险，将自己置于不利境地。去年，有个被SEC起诉的项目，就有涉及到类似的私下协议。

2. 同时，对于投资者来说，如果项目方一旦违约，不给你房子的时候，你是否能起诉项目方，将之前的私下协议披露呢？如果不披露，你拿什么对簿公堂？如果披露，向移民局昭告你有私下担保协议，绿卡是否还想要了？所以，一旦出问题，你就将自己置于两难的境地。

最后，想解释下，并非所有担保协议都不可行。有 些项目方，提供公司、个人或者土地房产担保，给NCE（新商业企业 － 即：EB-5投资者成立的贷款企业），而并非给到单独的EB-5投资者，并不存在上述所谓的“Redemption Issue”（赎回问题）。当然，在这种情况下，你也别想能有一套给你个人的房产担保。

所以，最终结论是：很美很天真。