以葡萄牙为例，葡萄牙税务局对房产评价的计算方式是：针对全国范围内房产的建筑价格以及其他房产相关的指标进行估价，同时此价格是由国家制定的。由于评估标准不同，开发商的建筑价格跟税务局的建筑价格指标肯定会有落差；简单来说，这个价格差是因为税务局的评估价为成本价并以此进行征税，而开发商给出的是市场价格。

所以，如果正确了解了政府估价，那么你就丝毫不必为买卖房产的价格比政府估价高还是低而纠结了。下面综述一下几个常见估价的用途：

• 政府估价——用于政府计算和征收地税【征税】

• 银行估价——用于银行审批房屋贷款时的风险控制【房贷】

• 保险公司估价——用于保险公司对房屋承保时的风险评估【投保】

• 房地产经纪人对房屋的估价——这才是在房地产买卖中最值得参考的市场价值评估。前提是，这个经纪人需要有足够的房地产从业经验。【交易】

目前欧洲的房地产异常活跃，价格飙升。在这样的交易环境下，房地产的市场价值往往都是超过政府估价的。所以说房地产正真的市场价值和政府估价半毛钱关系都没有！