2017年已经到来，房价涨跌依然是中国百姓最关心的话题之一。新的一年，房市到底怎么走？是涨还是跌？

在刚刚过去的周末，重庆房管部门接连出台政策严控房价，上海128个项目被暂停销售，京沪深一线城市房价集体回落，深圳房价甚至回到了半年前……中国的“暴风雨”要来了吗？

国内动荡不安的房市弄得人心惶惶，也让曾经花费巨资的投资者们十分失望。与其依旧留守国内，我们倒不如去欧洲市场看一看，欧洲房市在经历了欧债危机大跌之后，近几年已经开始回暖。

今天想给大家说说最近十分火热的西班牙房市。

西班牙是欧盟重要的成员国之一，也是经济合作与发展组织（OECD）的成员之一。西班牙是欧元区内第四大经济体，欧盟第五大经济体，世界第十三大经济体。虽然经历了从2008年开始的欧债危机，但是目前西班牙经济形势正全方面好转。而西班牙的房产市场在整个2016年可谓是全面回春！

据西班牙国家统计局（INE）数据显示，西班牙2016年房屋交易市场成交量同比去年增长20.3%，年交易量达35501套。二手房交易市场同样表现抢眼，年交易量为29378套，表现最好的8月环比增长24.6%，年复合增长率也达到了19.8%。

西班牙除穆尔西亚之外，其余大区都实现了房产交易量的增长。增长量排名前三的大区分别为巴利阿里群岛（49.2%）、加泰罗尼亚（41%）和纳瓦拉（38.1%）。马德里大区增长了10.4%。

房价方面，西班牙整体房价在2016年也呈现出大涨的趋势。马德里和巴塞罗那所在的加泰罗尼亚大区的房价始终处于全国领军地位，第三季度两地房价分别上升了7.8%和6.6%。由于租房市场的影响，预计这两个城市房价还会继续上升。

除了房价上涨之外，西班牙整体房租均价也有大幅提升。以马德里和巴塞罗那两大城市最为突出。

马德里房租均价由2015年的11.7欧/平方米提升至13.8欧/平方米，上涨了18%；巴塞罗那房租均价由14.6欧/平方米提升至17.4欧/平方米，上涨了19%，因此众多投资者选择在这两个城市买房出租。16年巴塞罗那过户的房屋中40%的住宅都用于出租，马德里的过户的房屋中1/3用于出租。

■ 其中，商铺仍然是租金收益率最高的房产类型，可高达7.7%。

西班牙房市在2016年走势如此之好，

再反观咱们国内的房市走向：

一线城市房价永远涨的魔咒已被打破！

深圳：房价已经跌回半年前

深圳市公布了去年12月深圳房地产市场数据。其中，住宅成交2161套，成交均价54946元/平方米，环比下跌26%和0.1%，成交均价已经连续三个月出现环比下跌。

北京：新房均价回调至3.82万元/平方米

2016年第四季度，北京市场在“京八条”影响下出现了非常明显的降温。中原地产研究中心统计数据显示，四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，环比三季度下调幅度达到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。

上海：12月新房成交同比下滑65.6%

据上海中原地产数据显示，12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。

种种现象弄得人心惶惶，2017年房价是涨是跌？是走还是留？已经让国内众多投资人焦头烂额。

国内“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策已经定调，所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续，房子的投资成本将会上升。

反观西班牙，西班牙房地产市场的预测报告称，2017年西班牙的房产交易量会在2016年的基础之上在增加20%；西班牙的整体房价也会在2016年的基础上再涨5%。一直到2025年西班牙将每年新建14万套房产，2025年房屋均价有望恢复至2007年的峰值水平。目前房地产市场已经开始稳步回升并将保持持续增长，是投资入市的好时机。

与其冒着赔本基本已成定数的风险花高价钱去投资国内的房产，倒不如去西班牙，抓住房价正在触底回升的好时机，投资一个有高回报的房产。

在西班牙投资房产不仅可以有高回报高利润，西班牙政府更是大力促进外来投资，在2013年颁布了一项关于投资移居的法案， 任何非欧盟国家年满18岁的公民，只要在西班牙投资50万欧以上的房产，就能拿到西班牙的居留许可哟！在赚钱的同时，还能免费拿一个含金量超高的身份，何乐而不为呢？！