希腊央行9月2日公布数据显示，希腊房地产市场在第二季度的复苏速度加快，在经济扩张和外国投资的刺激下，希腊房价以12年来最强劲的速度上涨。今年上半年，希腊房价同比上涨6.3%，第二季度房价较去年同期相比上涨了7.7%，这一上涨的速度也达到了12年以来的最高水平。

这主要得益于希腊经济的复苏和外国投资者兴趣的增长。

据希腊媒体报道，希腊银行周一公布的数据显示：

今年第二季度，5年以内的“新”公寓的出售价格上涨了7.7%，五年以上的“老”公寓的价格增长了7.6%。

与今年第一季度相比，无论是“新”公寓还是“老”公寓的价格上涨幅度都有明显变化。今年一季度“新”公寓价格的涨幅为5.1%，“老”公寓价格的涨幅为4.9%。

去年全年，“新”公寓的价格上涨了1.9%，“老”公寓的价格上涨了1.6%。

第二季度的数据显示，希腊首都雅典的房价涨幅最大，为11.1%，

其次是北部城市塞萨洛尼基，涨幅为7%，

这两个城市的房价在一季度的涨幅分别为7.1%和5.4%。

2018年全年，雅典房价的整体涨幅为2.7%，塞萨洛尼基房价的涨幅为1%。

 近年随着希腊经济的好转和Airbnb短租民宿兴起，再加上有“黄金签证”加持，希腊房价反弹回升势头明显。

01短租民宿带动房市

希腊的短期租赁市场正在蓬勃发展，尤其在首都雅典。Airbnb作为世界上最受欢迎的短租房产租赁平台，2017年在雅典的Airbnb至少有5,127个房源接受预订， 比2016年增加了6.8％（4,801个房源），比2015年（3,275个房源）增加了56.5％。Airbnb在雅典的增长趋势（2009年5月26日 - 2017年5月9日）大量的游客推动着民宿产业的发展，2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增长了20%，按照目前的发展趋势，2019年的入住率将再有两位数增长。在2015年-2018年期间，短租民宿业主的收入平均每年增长9%，市中心的房产距离景区近更加适合作为民宿。雅典公寓租金今年飙升近20%，雅典市中心更是由于距离景点较近，附近有地铁站，以及租金相对较便宜等因素而受到游客关注，租金变化最大。

02旅游业发展极为迅速！希腊民宿的火热离不开旅游业的带动。作为希腊经济的重要支柱产业，希腊旅游业今年的发展极为迅速。2018、2019年希腊旅游数据：2018年访问希腊的游客数量为3012万人，比2017年时的2714.4万人增加了10.8%，旅游业收入达到161.13亿欧元，与2017年相比增长10.1%。2019年上半年的旅游收入为55亿欧元，比2018年同期的47.7亿美元增长了15.3%。在访希游客中，2139.8万人来自欧盟各成员国，同比增长15.1%。希腊旅游联合会研究部门INSETE日前公布数据，显示2018年希腊旅游业为国内生产总值（GDP）直接贡献11.7%，约为216亿欧元。希腊旅游部长埃琳娜Kountoura在伦敦举行的国际旅游展上表示，希腊旅游业的表现超出了所有人的预期，连续四年旅客人次及收益均破纪录。希腊政府的目标是保持这一上涨趋势并增强希腊旅游在全球的影响力。

03经济重振，投资潜力无限！随着希腊经济逐渐复苏，三大国际评级机构纷纷上调希腊评级。

标准普尔在今年1月18日将希腊长期主权信用评级确认为“B+”，前景展望“正面”。

标普还预测，希腊在未来3年的经济增长率高于欧元区平均水平。

惠誉在去年8月宣布将希腊评级从“B”上调到“BB-”，前景展望“稳定”，

去年2月底，希腊主权评级由“Caa2”调高到“B3”，评级展望“正面”。

今年3月1日国际信贷评级机构穆迪宣布，将希腊评级从“B3”上调至“B1”，前景展望为“稳定“。

2017年，希腊经济增长1.4%，2018年希腊GDP增长率上升至2%，预计2019年将增长2.4%。

国内生产总值的不断增长，标志着这个国家源源不断的生产力，经济前景一片大好！

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